住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。因此，建设拆迁安置保障住房，满足被拆迁人的基本住房需求，既关系到千家万户拆迁村民的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。

建设拆迁安置住房，让符合条件的被拆迁人住得上经济、实用的拆迁安置住房，对于维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐社会具有重要意义。

本项目总用地面积为4.37公顷，拟建安置用房及配套公建总建筑面积为9.059万平方米，居住人口规模为744户、约1456人。地上建筑面积：7.609万平方米，其中安置用房6.95万平方米，配套公建0.659万平方米，地下建筑面积1.45万平方米。地上容积率为1.74，地下容积率为0.33，建筑密度为16.15%，绿地率38.47%，机动车停车位442个。

本项目各估算指标表

序号 投资估算指标类别 投资估算指标名称 估算指标标准 备注

1 建安工程 十一层安置用房 按建筑面积2400元/平方米 

2  配套公建 按建筑面积2300元/平方米 

3  地下储藏室及停车场 按建筑面积2700元/平方米 

4 其他基本建设工程 园区道路 按道路用地面积300元/平方米
 
5  园区景观绿化工程 按总用地面积100元/平方米
 
6  大型土石方工程 地势平坦，建安工程中综合考虑 

7  其他配套工程 综合配套费免收，其他在建安工程中综合考虑
 
8 房地产建设其它费用 项目管理费 按建安造价的3% 

9  规划业务费 按建筑面积3.3元/平方米 

10  勘测设计费 按建安造价的2.5%
 
11  监理费 按建安造价的1.6%
 
12  造价咨询费 按建安造价的0.6%
 
13  综合配套费 暂按246元/㎡计取
 
  人防工程易地建设费 暂按182元/㎡计取
 
14  房地产各项规费、税金 按建安造价的13.54%
 
15  销售费用 用于村民安置本项为0。
 
16 不可预见费 基本预备费、涨价预备费及其他不可预见费 按建安造价的8% 

17 建设期贷款利息 （相当于建安投资的时间价值） 按贷款金额的6%平均分摊到建设期。 

主要技术经济指标汇总表

项目 单位 数量 备注

规划建设用地面积 万㎡ 4.37 

居住户数/人口数 户/人 744/1456 2.0人/户

总建筑面积 万㎡ 9.059 

其中 1.地上建筑面积 万㎡ 7.609 

 其中 （1）安置用房建筑面积 万㎡ 6.95 

  （2）配套公建面积 万㎡ 0.659 

 2.地下建筑面积 万㎡ 1.45 

 其中 地下停车及其他建筑面积 万㎡ 1.39 

  地下中水面积 万㎡ 0.06 

地上容积率 万㎡/ h㎡ 1.75 

地下容积率 万㎡/ h㎡ 0.33 

建筑密度 % 16.15 

绿地率 % 38.47 

居住停车率 % 50 

总停车位 辆 442 配套公建停车按照1.0个/100㎡

地下停车位 辆 396
 
地面停车位 辆 46 

总投资额 万元 34275 

工程费用 万元 22747 

其他费用 万元 8559 

预备费用及建设期利息 万元 2969

    我们编制的可行性研究报告基本构架大体如下：

    第一章  总论
    第二章  市场分析及拟建规模
    第三章  工艺方案与技术进步
    第四章  原材料及公用系统供应
    第五章  建厂条件和厂址方案
    第六章  工程设计方案
    第七章  环境保护
    第八章  消 防
    第九章  劳动安全卫生
    第十章  节能
    第十一章  企业组织、劳动定员及人员培训
    第十二章  实施计划
    第十三章  投资估算与资金筹措
    第十四章  财务分析与评价
    第十五章  结论与建议
    第十六章  附件附图