本项目建设主要以综合办公、科技研发、酒店、职工公寓等功能为一体的综合性服务中心。总占地面积191156.04m2，净占地面积162513.71m2，建设总建筑面积473000m2，地上建筑面积448000m2，地下建筑面积25000m2。主要建设内容包括企业总部办公楼、创业大厦、酒店、职工公寓、酒店式公寓、写字楼、配套商业、地下建筑等。
主体工程建设内容
|
功能区 |
建设内容 |
层数 |
数量(座) |
建筑面积（m2） |
|
职工公寓一区 |
职工公寓 |
18F |
1 |
94927 |
|
18F |
1 |
|
20 F |
1 |
|
商业 |
2F |
3 |
1881 |
|
地下车库 |
1F |
1 |
6490 |
|
露天车位 |
|
|
|
|
职工公寓二区 |
职工公寓 |
30F |
1 |
89961 |
|
22F |
1 |
|
20 F |
1 |
|
商业 |
1F |
2 |
1853 |
|
露天车位 |
|
|
|
|
写字楼A区 |
写字楼 |
3/6F |
1 |
7659 |
|
露天车位 |
|
|
|
|
写字楼B区 |
写字楼 |
25 F |
2 |
27900 |
|
商业 |
1F |
1 |
1090 |
|
地下车库 |
1F |
1 |
4152 |
|
露天车位 |
|
|
|
|
写字楼C区 |
写字楼 |
12F |
2 |
10740 |
|
4F |
2 |
|
商业 |
2F |
2 |
1702 |
|
露天车位 |
|
|
|
|
酒店公寓A区 |
酒店公寓 |
25F |
2 |
26700 |
|
职工公寓 |
25F |
1 |
12750 |
|
商业 |
1F |
3 |
3558 |
|
地下车库 |
1F |
1 |
6070 |
|
酒店公寓B区 |
酒店公寓 |
28F |
1 |
60180 |
|
30F |
3 |
|
商业 |
1F |
3 |
3984 |
|
露天车位 |
|
|
|
|
星级酒店区域 |
酒店 |
2/13F |
1 |
37693 |
|
地下车库 |
1F |
1 |
3920 |
|
露天车位 |
|
|
|
|
创业大厦区域 |
创业大厦主楼 |
11/13F |
1 |
32357.8 |
|
创业大厦附楼 |
2F |
1 |
5056 |
|
地下车库 |
1F |
1 |
4368 |
|
露天车位 |
|
|
|
|
集团办公楼区域 |
集团办公楼 |
4/7F |
2 |
22852 |
|
露天车位 |
|
|
|
|
集中商业区 |
商业楼 |
3F |
1 |
3132 |
|
职工食堂 |
1F |
2 |
1800 |
|
露天车位 |
|
|
|
配套设施建设内容
|
项目 |
数值 |
面积 |
位置 |
|
供水加压泵房 |
4座 |
10m2/座 |
均位于相应区域地下停车场一层独立设备间内
职工公寓一区地下一座供职工公寓区域
写字楼B区地下一座供写字楼区域
酒店公寓A区地下一座供酒店公寓区域
创业大厦地下一座供创业大厦及集团办公楼区域区域 |
|
供暖加压泵房 |
4座 |
135m2 |
均位于相应区域地下停车场一层独立设备间内
职工公寓一区地下一座供职工公寓区域
写字楼B区地下一座供写字楼区域
酒店公寓A区地下一座供酒店公寓区域
创业大厦地下一座供创业大厦及集团办公楼区域区域 |
|
配电间 |
4座 |
10m2/座 |
均位于相应区域地下停车场一层独立设备间内
职工公寓一区地下一座供职工公寓区域
写字楼B区地下一座供写字楼区域
酒店公寓A区地下一座供酒店公寓区域
创业大厦地下一座供创业大厦及集团办公楼区域区域 |
|
地下停车场排风机房 |
17座 |
20m2/座 |
均位于相应区域地下停车场一层独立设备间内
职工公寓一区地下4座
写字楼B区地下4座
酒店公寓A区地下4座
创业大厦地下5座 |
|
燃气加压泵房 |
2座 |
10m2/座 |
均位于相应区域地下停车场一层独立设备间内
职工公寓一区地下一座供职工公寓区域
酒店公寓A区地下一座供区内职工公寓 |
|
制冷机房 |
2座 |
135m2 |
每座包括4台冷水机组，1台冷冻水循环泵，1台冷却水循环泵
创业大厦地下一层独立设备间内一座供创业大厦
集团办公楼区域7楼楼顶一座供创业大厦 |
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中央空调冷却塔 |
2个 |
10m2/个 |
企业总部办公楼7层楼顶、创业大厦附楼2层楼顶、距离相邻建筑大于20m |
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消防泵站 |
4座 |
150m2 |
地下停车场一层独立设备间，包括1个消防水池
职工公寓一区地下一座供职工公寓区域
写字楼B区地下一座供写字楼区域
酒店公寓A区地下一座供酒店公寓区域
创业大厦地下一座供创业大厦及集团办公楼区域区域 |
项目主要技术经济指标
|
序号 |
技术经济指标 |
单位 |
指标值 |
备注 |
|
1 |
项目总投资 |
×104元 |
123560.64 |
|
|
2 |
环保投资 |
×104元 |
956 |
|
|
3 |
环保投资比例 |
% |
0.8 |
占总投资比例 |
|
4 |
净占地面积 |
m2 |
162513.71 |
|
|
5 |
总建筑面积 |
m2 |
473000 |
包括地上建筑面积448000m2
地下建筑面积25000m2 |
|
6 |
职工公寓建筑面积 |
m2 |
197638 |
4000人 |
|
7 |
酒店式公寓建筑面积 |
m2 |
86880 |
1500人 |
|
8 |
写字楼建筑面积 |
m2 |
46299 |
1000人 |
|
9 |
集团办公楼建筑面积 |
m2 |
22852 |
700人 |
|
10 |
创业大厦建筑面积 |
m2 |
37638 |
950人 |
|
11 |
商业 |
m2 |
3132 |
|
|
12 |
职工食堂 |
m2 |
1800 |
每天就餐1000人 |
|
13 |
酒店 |
m2 |
37639 |
|
|
14 |
地下总建筑面积 |
m2 |
25000 |
|
|
15 |
容积率 |
|
2.34 |
|
|
16 |
绿化面积 |
m2 |
56880 |
|
|
17 |
绿化率 |
% |
35 |
|
|
18 |
总停车位 |
个 |
1954 |
|
|
其中 |
地下停车位 |
个 |
694 |
地下1层 |
|
地面停车位 |
个 |
1260 |
|
我们编制的《创业综合服务园区项目可行性研究报告》基本构架大体如下：
第一章 创业综合服务园区项目总论
1项目名称、建设单位、法人代表及项目负责人
2 项目提出的背景及投资的必要性
3 编制依据、原则和范围
4 可行性研究简要结论
第二章 创业综合服务园区项目市场分析及拟建规模
1市场需求预测
2 产品方案和拟建规模
第三章 创业综合服务园区项目工艺方案与技术进步
1方案选择
2工艺过程选择
3 自控水平
4 主要设备的比选
5 技术进步
第四章 创业综合服务园区项目原材料及公用系统供应
1原材料供应
2 公用系统供应
第五章 创业综合服务园区项目建厂条件和厂址方案
1地理位置及交通运输
2自然条件
3厂址方案
第六章 创业综合服务园区项目工程设计方案
1 指导思想和设计原则
2 项目组成
3 工艺
4 车间布置
5 总图运输
6 贮运设施
7 土建工程
8 给排水工程
9 供电及电信
10 暖通空调制冷工程
11 供热
12 生产分析控制
13 自控仪表
14 厂区管网及其他设施
第七章 创业综合服务园区项目环境保护
1 基本情况
2 污染物情况
3 绿化概况
4 环境监测体制
5 建议
6 绿化
第八章 创业综合服务园区项目消 防
1 基本情况
2 设计依据
3 安全措施
4 专业设计安全措施
第九章 创业综合服务园区项目劳动安全卫生
1 基本情况
2 设计依据
3 劳动安全卫生措施
4 机构设置和人员配备
5 预期效果及评价
第十章 创业综合服务园区项目节能
1 概述
2 节能设计原则
3 节能措施
4 能耗
第十一章 创业综合服务园区项目企业组织、劳动定员及人员培训
1 企业组织
2 劳动定员
3 人员培训
第十二章 创业综合服务园区项目实施计划
1 建设周期规划
2 项目实施规划进度
第十三章 创业综合服务园区项目投资估算与资金筹措
1 概述
2 编制依据
3 编制说明
4 投资估算及分析
5 资金筹措
第十四章 创业综合服务园区项目财务分析与评价
1 概述
2 基础数据及有关说明
3 财务分析
4 不确定性分析
5 经济效益指标汇总表
6 工程经济分析结论
第十五章 创业综合服务园区项目结论与建议
1 结论
2 建议
第十六章 创业综合服务园区项目附件附图。
总平面图的说明
政府各部门的已批内容
规划,用地,资源,程序性内容。 |
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