本国际俱乐部现建有庭院式办公楼、高档写字楼、国际知名品牌的五星级饭店、公寓、天然温泉、健身中心等设施，主要致力于为中外外交人员、政界人士、新闻工作者、实业家、商界人士及其他各界人士提供社交、会议、办公、通讯、康乐、食宿场所等服务。

国际俱乐部占地面积为47004平方米，现有建筑总建筑面积约94792.04平方米，共有三栋现有建筑，现有总体经济技术指标见表1，现有建筑经济技术指标见表2。本项目拟在现有网球馆和停车场的用地上改扩(新)建一栋3F～23F的联体综合楼作为外事服务用房。该建筑总建筑面积为75459.56平方米，其中复建网球馆建筑面积1966.06平方米，新增建筑面积73493.5平方米。建筑主要功能包括宴会厅、网球馆及办公用房。

国际俱乐部现状经济指标

序号 项目名称 指标

1 总用地面积 47004m2
其中 建设用地 46455 m2
     道路用地 549 m2
2 总建筑面积 94792.04 m2
其中 地上建筑面积 70511.49 m2
     地下建筑面积 24280.55m2
3 容积率 1.50
4 绿地率 26％

现状建筑物经济技术指标

楼号 建筑性质 地上面积（m2） 地下面积（m2） 层数 规划形式

1# 酒店 29353.4 7849.03 B2-16 保留
写字楼 9405.17 1617.87 B2-8 保留
地下车库 4892.59 B2-B1 保留
2# 老办公楼 9186.61 1342.12 B1-3 保留
网球馆 1966.06 1 拆除
3#康乐中心 4771.8 6474.81 B2-2 保留
公寓 15756.28 3-16 保留
人防 2104.13 B2 保留
4#通往人防楼梯间 33.31 用地西北地下车库出口附近 保留
5#通往人防楼梯间 38.86 紧临用地西北地下车库出口 保留
小计 70511.49 24280.55

拟建办公建筑经济技术指标

序号 项目名称 单位 指标 备注

1 建筑总面积 m2 75459.56
其中 新增建筑面积 m2 73493.5
     新增地上建筑面积 m2 50403.94
     新增地下建筑面积 m2 23089.56
     复建建筑面积 m2 1966.06 复建网球馆
2 容积率  m2 2.57
3 绿地率 m2 26％
4 建筑高度 m2 99.6m
5 地下停车位 个 431
6 层数 层 23

本项目拟在现有俱乐部内网球馆和停车场位置新建一栋3F～23F的联体综合楼，平面布置见图2。 综合楼的南侧裙楼为复建网球馆，保持网球馆的原有外观，内部主要功能为办公，为具有特殊外交功能的驻京使团、国际组织、半官方机构等提供办公服务。南侧裙楼为三层，高度约为15.60米。 综合楼的核心塔楼部分内部主要功能为办公、酒店配套，为具有特殊外交功能的驻京使团、国际组织、半官方机构等提供办公服务，核心塔楼为23层，高度约为99.60米。

综合楼的北侧裙楼的一层为宴会厅，设计规模可容纳600-800人，建筑面积3393平方米，层高11.4米，主要为用于承揽大型外事活动的接待工作；二层为网球馆，建筑面积2378平方米，层高12.6米，建设双网球场地、健身房以及相关配套用房，延续俱乐部的传统运动项目。

本项目设一个地下停车场，建筑面积为17125平方米，地下3层结构。其中地下一层层高5.4米，地下二、三层分别层高4米，可提供431个停车位。满足改扩（新）建办公楼建筑停车需求的同时，也解决了车位需求增长的要求，同时兼具人防功能。

    我们编制的可行性研究报告基本构架大体如下：

    第一章 总论
    第二章 项目建设背景与必要性
    第三章 项目选址及建设条件
    第四章 工程方案、公用辅助工程及设备方案
    第五章 节能节水
    第六章 环境影响评价
    第七章 劳动安全卫生和消防
    第八章 机构设置与劳动定员
    第九章 项目招标与监理
    第十章 项目实施进度
    第十一章 投资估算和资金筹措
    第十二章 财务评价
    第十三章 社会评价
    第十四章 结论及建议